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区房管局《威海市文登区公共租赁住房保障实施细则》政策解读
发布时间:2016-05-27  

《威海市文登区公共租赁住房保障实施细则》原文

  一、什么是公共租赁住房?

  公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

  二、什么样的家庭可以申请公共租赁住房?

  申请公共租赁住房,应符合以下条件:

  (一)在文登区无住房或者人均住房面积低于15平方米;

  (二)家庭成员均未购买过房改房、经济适用住房等政策性住房,均未领取过一次性住房资金补偿;

  (三)申请之日前5年内没有转让过自有住房。

  三、如何办理申请手续?报名时须提交哪些材料?

  (一)住房困难家庭申请公共租赁住房的,应当提交户口簿、婚姻证明、申请人及其家庭成员身份证原件及复印件。户籍在村委会的居民(包括城区改非的村居),需出具户籍所在地土地部门开具的无宅基地证明;

  (二)符合廉租住房保障条件的家庭申请公共租赁住房,应当出具“廉租住房登记证明”原件及复印件;

  (三)新就业无房职工申请公共租赁住房,应当提交身份证、户口簿、婚姻证明、用工单位签订的劳动合同原件及复印件;新就业大学生应当提交身份证、户口簿、婚姻证明、毕业证书、用工单位签订的劳动合同或创业证明等原件及复印件;

   (四)在城镇稳定就业的外来务工人员申请公共租赁住房,应当提交身份证、户口簿、婚姻证明、区公安部门核发的居住证、与用工单位签订的劳动合同原件及复印件。

    四、公共租赁住房如何进行申请与审核?

  (一)申请人持上述材料向区住房保障管理部门提出申请,并填写《威海市文登区公共租赁住房申请表》。每个家庭只能申请一套公共租赁住房;家庭成员重复提出申请或者申请表内容填写不真实的,其申请无效。

  (二)区住房保障管理部门应当自收到申请材料之日起30个工作日内对申请人提交的材料进行审核,申请人提交的材料不齐全或者不符合规定形式的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

  (三)经审核,对符合申请条件的申请人,区住房保障管理部门应当进行公示,公示期为15天,经公示无异议或者异议不成立的,应当将申请人登记为公共租赁住房配租对象,并向社会公开;对不符合申请条件的申请人,区住房保障管理部门应当书面通知申请人并说明理由。

  申请人对审核结果有异议,可以向区住房保障管理部门申请复核。区住房保障管理部门应当进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

  (四)经审核批准的《威海市文登区公共租赁住房申请表》为申请配租公共租赁住房的有效凭证,有效期为3年。有效期自批准之日起计算,期满后需重新申请。

  五、如何分配公共租赁住房?

  (一)公共租赁住房房源确定后,区住房保障管理部门应当制定配租方案并向社会公布。

  (二)对确认的配租对象,住房保障管理部门可以组织相关部门采取随机摇号等方式,确定承租对象与承租排序。摇号方式、过程和结果应当向社会公开。

  六、公共租赁住房可优先配租的情况有哪些?

  确认的配租对象中县级以上劳动模范、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员和符合廉租住房保障条件的家庭及新就业大学生,可以优先安排公共租赁住房。

  七、租金标准是多少?

  公共租赁住房租金标准由区政府按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定。公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。承租人应当按照租赁合同约定,按时支付租金。

  七、复核与退出

  (一) 区住房保障管理部门应对公共租赁住房居住情况进行检查,每年至少一次,居住人和有关单位、组织、个人应积极配合。

  (二)承租人不得擅自装修所承租的公共租赁住房;确需装修的,应当征得运营单位同意。

  (三)承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:

  1、转借、转租或者擅自调换公共租赁住房的;

  2、改变公共租赁住房用途的;

  3、破坏或者擅自装修公共租赁住房,拒不恢复原状的;

  4、在公共租赁住房内从事违法活动的;

  5、无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

  承租人拒不退回公共租赁住房的,区住房保障管理部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,区住房保障管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

  (四)承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房;拒不腾退的,运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。

  (五)租赁期满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向区住房保障管理部门提出申请。区住房保障管理部门应当对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。

  未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的,区住房保障部门可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。


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信息添加者:住房保障房产管理局